Les choses à savoir avant d’acheter un appartement

Après avoir passé un certain temps dans le domaine de la location, vous vous rendrez compte que vous devriez arrêter de gaspiller de l’argent en loyer mois après mois, et acheter une maison ou un appartement. Si vous êtes sur le point d’acheter votre tout premier appartement, cet article vous présentera une liste de contrôle des éléments que vous devez vérifier avant d’acheter. J’ai fait cette liste parce que dans l’avenir, je vais vouloir acheter un appartement pour moi, et je veux être conscient des choses que je dois savoir avant d’acheter, éviter les mauvaises surprises et bien sûr investir soigneusement dans mon avenir.

Décidez du quartier dans lequel vous souhaitez acheter un appartement. Cela peut impliquer de passer un certain temps dans cette zone ou au moins de faire quelques recherches à la maison.

Avant d’acheter, étudiez le marché pour vous assurer que vous en avez pour votre argent. Parlez à des évaluateurs indépendants et à des agents immobiliers, et consultez les ventes récentes dans le quartier. Ne vous fiez pas aux conseils du promoteur ou de son agent. C’est particulièrement important si vous achetez sur plans. Vous voulez être sûr que la valeur de l’appartement terminé correspondra au moins à ce que vous avez payé.

Visitez autant d’endroits que possible à la recherche de propriétés qui correspondent à vos critères, afin d’avoir une bonne idée de ce que vous pouvez acheter avec votre argent.

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Vérifiez que la propriété qui vous intéresse est proche des installations dont vous avez besoin, par exemple les magasins, les transports publics, les parcs, les hôpitaux, les écoles, le travail, la salle de sport, etc. – Un conseil précieux si vous voulez gagner du temps.

Lorsque vous choisissez d’habiter dans un appartement, demandez vous si l’immeuble est proche de clubs, de cafés ou d’autres lieux de musique live. Quel est le volume du trafic de passage – sera-t-il bruyant aux heures de pointe ? Le bruit affectera-t-il votre style de vie ? Il est bon d’organiser une inspection de l’immeuble le soir ou aux heures de pointe avant de conclure l’achat. – J’ai maintenant un appartement près d’un bar qui ne désemplit pas, et de temps en temps, les gens sont ivres la nuit et font beaucoup de bruit.

Quel est l’âge de l’immeuble ? Vous devez prendre en compte l’âge de l’immeuble. Certaines installations sont-elles susceptibles de nécessiter des réparations ou un remplacement ? Il est fortement recommandé d’obtenir un rapport d’architecte ou d’ingénieur sur le bâtiment avant de décider d’acheter.

Quelles sont les mesures de sécurité ? Par exemple, quelqu’un peut-il entrer dans le bâtiment ? Y a-t-il des caméras de sécurité ?

L’appartement dispose-t-il d’un balcon pour que vous puissiez profiter de la vue ou du soleil de l’après-midi ? Ou bien êtes-vous bloqué par d’autres immeubles ou êtes-vous orienté dans le mauvais sens pour profiter du soleil ?

Quels sont les frais d’entretien ? Beaucoup de gens ne pensent pas à cet aspect lorsqu’ils achètent un nouvel appartement. Ils couvrent généralement la taxe municipale, la taxe foncière, la taxe d’évaluation, les charges d’eau, les charges communes d’électricité, les charges d’ascenseur et les charges pour les employés engagés, comme l’éboueur et la sécurité. Renseignez vous sur le montant des frais d’entretien, ce qui est inclus et ce qui n’est pas inclus dans les frais. Par exemple, les frais de stationnement des voitures peuvent être séparés.

Si vous avez une voiture, c’est une question importante à poser. Le parking sera-t-il fourni et devrez-vous payer un supplément pour cela ? Vérifiez auprès du vendeur de l’appartement si son emplacement de parking sera mis à votre disposition. Si l’ancien propriétaire n’avait pas de véhicule, adressez-vous au secrétaire de la société et demandez un emplacement de parking.

Maintenant, je suis sûr que certains de mes lecteurs ont peut-être des conseils précieux à partager sur ce sujet. N’hésitez pas à poster un commentaire avec une astuce ou un conseil, et les astuces les plus utiles seront publiées avec votre nom et votre site web dans cet article.

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CONSIDÉRATIONS PRÉALABLES À L’ACHAT

Avant d’effectuer la transaction d’achat-vente, il est important de prendre en compte certains facteurs qui détermineront l’achat de la propriété désirée, car lorsqu’on s’engage dans un crédit de 10, 15 ou 20 ans, il est nécessaire de générer un engagement, non seulement avec le vendeur/propriétaire et/ou l’institution financière, mais aussi avec sa propre poche.

Votre salaire est la première chose à laquelle vous devez faire attention, car c’est la première chose à laquelle vous devez faire attention, car c’est de lui que dépend la possibilité d’acheter la propriété. Sur votre revenu mensuel net total (après déductions), il est souhaitable d’en prévoir 30% pour le paiement du prêt hypothécaire. Nous vous suggérons de ne pas dépasser ce pourcentage pour éviter de faire saigner vos finances personnelles et, en outre, de diviser l’argent ; cela vous donnera la possibilité d’être flexible avec les dépenses supplémentaires qui surviennent en cours de route. Par exemple, si vous gagnez 20 000 pesos, mettez de côté 6 000 pesos pour le paiement de l’hypothèque et assurez-vous d’avoir une épargne importante pour l’acompte.

Considérations salariales

L’acompte est le montant que vous devrez verser à titre de mise de fonds. Dans certains pays, il est généralement fixé à 30 % de la valeur totale de la propriété, mais il peut varier en fonction du type de prêt hypothécaire que vous obtenez ou si la propriété doit être payée en espèces. Dans tous les cas, ce n’est pas une mauvaise idée de penser à ce pourcentage dès le départ.

L’acompte est également la première étape de tout le processus et est considéré, dans la plupart des cas, comme la garantie de pouvoir vivre dans la propriété.

Antécédents de crédit

Pour obtenir un crédit, il est prudent d’avoir un dossier de crédit vierge de toute dette. Cela donnera le ton pour le pourcentage de crédit que l’institution financière accordera. C’est pourquoi nous vous recommandons de consulter le bureau de crédit (service gratuit), qui permet de connaître l’état de vos antécédents en matière de crédit, afin de déterminer s’il est opportun de rembourser les soldes en souffrance, ainsi que d’améliorer vos antécédents en matière de crédit.

Paiements supplémentaires à prendre en compte

Il y a certains paiements que vous devez garder à l’esprit avant de faire le grand saut. C’est pourquoi nous vous suggérons de réserver 10 à 20 % des 70 % de votre salaire restants pour les paiements supplémentaires tels que la taxe foncière, les procédures notariales et les améliorations structurelles ou superficielles que vous souhaitez apporter à l’espace choisi.

L’impôt foncier est une taxe qui s’applique à toute propriété ou possession immobilière, c’est-à-dire aux maisons, appartements, bureaux, etc. Elle est due par tous les contribuables qui possèdent un ou plusieurs de ces biens.

Elle est payable annuellement, généralement au début de l’année.

L’impôt sur l’acquisition de biens immobiliers change de nom selon l’État, de sorte que le taux que le contribuable doit payer dépend du lieu et de la valeur de la propriété ; il est payé au moment de l’acte et le responsable est celui qui acquiert la propriété.

En résumé, nous pouvons dire que les procédures notariales comprennent l’acte (parmi lequel figurent les taxes pour l’achat de la propriété), les droits dérivés de l’opération effectuée et les frais de notaire, qui sont payés à 100% par l’acheteur. (Voir ci-dessous)

PARAMÈTRES DE RECHERCHE

Avec les critères susmentionnés sur la table : avec le montant que vous allez allouer de votre salaire pour acheter une maison ou un appartement, ainsi que les dépenses supplémentaires également mentionnées et avec un historique de crédit sans pénalité, il est temps de passer à l’étape suivante, qui est généralement la plus excitante.

Pré-vente, Neuf ou d’occasion

Tout ce processus résulte de la question de savoir si l’on veut un bien neuf ou d’occasion, que ce soit une maison ou un appartement, ou si l’on préfère l’acheter selon le modèle de la prévente.

Mais définissons chacun d’eux avec ses avantages et ses inconvénients :

Prévente

La prévente de biens immobiliers présente l’avantage que l’acheteur acquiert une propriété avant ou pendant le processus de construction et, tout en payant un prix initial donné, se prépare à emménager lorsque le promoteur remet les clés. Le prix est donc considéré comme une opportunité, mais il ne faut pas oublier qu’il a quelques talons d’Achille : les délais de livraison garantis et le fait de ne pas pouvoir être habité immédiatement.

Nouveau

L’achat d’une nouvelle propriété présente la qualité que personne n’y a touché plus que ses constructeurs. Cela présente des avantages du fait qu’ils ne présentent généralement aucun défaut, mais l’inconvénient est que beaucoup d’entre eux ne sont pas entièrement équipés de tous leurs composants : cuisine, armoires, sols, entre autres. C’est pourquoi nous vous suggérons de prendre en compte tous les aspects dans votre décision.

Utilisation

Ce type de propriété se décrit lui-même. Elle présente l’avantage de faciliter la négociation du prix en tenant compte de l’état du bien. Les dommages tels que les fissures, la peinture, les serrures ou la dernière imperméabilisation sont une bonne référence pour contrer les conditions de la vente, car ce sont des dépenses supplémentaires que vous devrez faire pour vivre dans un espace optimal.

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Si vous envisagez d’acheter une maison, vous devez prendre en compte plusieurs aspects avant de vous décider. Si, en outre, c’est la première fois que vous achetez, ce processus peut être complexe.

Lorsque vous recherchez des appartements ou des maisons à acheter, de nombreuses questions se posent. Le marché de l’immobilier est de plus en plus varié, avec de nombreuses options, mais toutes ne correspondent pas à nos besoins. Dresser une liste des priorités et clarifier vos idées vous aide à vous concentrer sur ce que vous recherchez vraiment.

Il s’agit d’un investissement important, et nous devons donc nous assurer que le choix retenu répondra à bon nombre de nos besoins pendant une longue période. Bien que chaque famille ait ses propres priorités, il existe plusieurs aspects essentiels à prendre en compte afin de prendre la meilleure décision d’achat :

NOMBRE DE CHAMBRES

Il s’agit d’une exigence importante en fonction du nombre de personnes qui vivront dans la propriété ou de l’usage qui sera fait de la propriété. Nous devons penser à nos besoins actuels, mais aussi à ceux de demain, car il s’agit d’un gros investissement.

ÉCLAIRAGE

L’éclairage est un aspect essentiel. Une maison bien éclairée apporte de la chaleur et augmente la qualité de vie de ses habitants. Pour ce faire, l’appartement ou la maison doit avoir de nombreuses fenêtres et être orienté vers l’extérieur.

S’il est situé dans de grandes avenues, il est utile d’avoir plus d’heures de lumière.

DISTRIBUTION

La distribution est également un facteur prioritaire lors de l’achat d’un bien immobilier. Avoir de grandes entrées, des cuisines proches de la zone de séjour, des chambres spacieuses, des terrasses… permet à la maison de mieux s’adapter au mode de vie de ses membres.

LOCALISATION ET SERVICES

La zone et les environs où se trouve le bien sont un facteur très important. La recherche de la proximité des supermarchés, des parcs, des écoles… ou, à défaut, l’accessibilité et les services de transport peuvent aider à la décision.

Il est intéressant de prendre en compte les zones de croissance, où l’on construit, car cela peut indiquer que, dans quelques années, ces zones seront dotées de tous ces services.

ACCESSIBILITÉ

Ceux qui envisagent d’acheter une propriété de seconde main doivent être clairs sur une exigence fondamentale, à savoir l’ascenseur et l’accessibilité du bâtiment. C’est une priorité pour tout le monde, mais surtout pour les personnes âgées ou les familles avec de jeunes enfants.

Il ne faut pas se laisser emporter par le prix plus bas de ce type de propriétés, en pensant qu’à l’avenir elles pourront disposer de ce service. Dans de nombreux cas, il est très difficile de les inclure ou le coût du travail peut entraîner des frais généraux très importants.

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Un aspect qui devient de plus en plus important lors de l’achat d’une propriété. L’efficacité énergétique accroît les économies en réduisant la consommation d’énergie, de sorte que les coûts énergétiques seront moins élevés.

Les maisons à façades ventilées, le SATE, le chauffage par le sol, l’aérothermie… contribuent à cette efficacité énergétique. La majorité des maisons nouvellement construites sont définies comme des bâtiments à énergie quasi nulle.

PARKING OU GARAGE

Une exigence qui assure la commodité et l’accessibilité lors du choix d’une option avec cette caractéristique. Souvent inclus dans la vente de maisons neuves.

STOCKAGE

Nous stockons plus que ce dont nous avons besoin (vélos, outils, valises…) et disposer d’un débarras permet de s’assurer que les espaces à l’intérieur de la maison ne sont utilisés que pour ce dont ses habitants ont besoin. En plus de maintenir une maison plus propre et plus rangée.

LA QUALITÉ DES MATÉRIAUX

Un élément à prendre en compte si nous ne voulons pas réparer les dépenses à court/moyen terme. Le nombre d’années d’âge du bâtiment déterminera la qualité de ces matériaux. Plus le bâtiment est ancien, plus il est probable qu’il ait de vieux tuyaux, des fissures, une mauvaise isolation, etc. Choisissez la qualité dans tous les domaines.

BUDGET

Ce qui détermine le plus l’achat d’une maison ou d’une autre. Actuellement, les prêts ont des taux d’intérêt faibles et les banques peuvent financer jusqu’à 85 % du coût de la maison. Il existe également de nombreuses aides ou avantages pour l’achat d’un logement.

Quelles questions poser lors de l’achat d’une maison ?

L’achat d’une maison est une décision importante pour la famille. C’est pourquoi il est inévitable de connaître certains détails pour savoir si nous achetons la bonne maison, si elle est en bon état et si elle n’a pas de problèmes juridiques ; connaître ces informations est fondamental pour éviter de payer plus que ce que nous avons investi.

Il existe en fait de nombreuses questions liées à ce point, mais celles que vous ne pouvez pas manquer sont les suivantes :

Quelle est la raison de la vente de cette propriété ?
Les locataires ont-ils vécu ici auparavant ? Qui a vécu ici auparavant ?
Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché ?
A-t-il eu des visiteurs ?
Le bâtiment a-t-il passé les tests ITE et IEE ?
Le quartier est-il sûr ? Y a-t-il eu des cambriolages ?
Comment est le quartier ? Quel genre de magasins y a-t-il ?

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