Les directives à suivre pendant le coronavirus

Agents de location et propriétaires privés
La sécurité des locataires devrait être la priorité des agents et des propriétaires. Le gouvernement a mis en place des protections pour les locataires pendant l’épidémie de coronavirus, notamment une législation visant à retarder le moment où les propriétaires peuvent entamer une procédure d’expulsion des locataires. Cela signifie que jusqu’au 30 septembre 2020, la plupart des propriétaires ne pourront pas entamer de procédure de mise en possession s’ils n’ont pas donné à leurs locataires un préavis de trois mois.

Ces conseils aux propriétaires et aux agents de location visent à les aider à louer en toute sécurité des propriétés vides ou des propriétés que les locataires quittent volontairement. Bien que des mesures plus larges visant à protéger les locataires pendant l’épidémie de coronavirus restent en place, les agents de location et les propriétaires doivent s’efforcer d’éviter de mettre fin aux locations lorsque le locataire veut et peut rester.

Les agents de location et les propriétaires doivent connaître et suivre les directives gouvernementales sur le coronavirus et la location, qui expliquent ces protections de manière plus détaillée, et s’assurer que les locataires sont au courant de ces directives.

Les propriétaires privés et les agents de location ne doivent pas effectuer de visites dans des propriétés où les locataires sont symptomatiques ou s’isolent d’eux-mêmes, ou lorsqu’il a été déterminé qu’ils sont cliniquement extrêmement vulnérables et qu’ils se protègent.
Dans les autres cas, lorsque les visites peuvent avoir lieu, elles doivent être effectuées conformément aux orientations sur les visites figurant plus haut dans le présent document.
Toute visite d’une propriété doit être effectuée conformément aux directives du gouvernement sur le travail au domicile d’autrui et la distanciation sociale.
Si possible, les réparations nécessaires, les contrôles de sécurité du gaz et de l’électricité doivent être effectués entre le moment où la propriété est libérée et celui où un nouveau locataire emménage. Si cela n’est pas possible et que des visites sont nécessaires dans une propriété occupée, elles doivent être effectuées sur rendez-vous avec des mesures mises en place pour garantir que le contact physique est réduit au minimum, par exemple avec les résidents qui restent dans une autre pièce pendant la visite.
Les propriétaires doivent faire tout leur possible pour respecter les exigences de sécurité en matière de gaz et d’électricité, qui continuent à être d’une grande importance pour la sécurité des locataires. Cela peut être plus difficile en raison des restrictions liées à l’épidémie de coronavirus, par exemple lorsqu’un locataire présente des symptômes de coronavirus, s’isole ou se protège. Dans de telles circonstances, à condition que le propriétaire puisse démontrer qu’il a pris des mesures raisonnables pour s’y conformer, il ne serait pas en infraction. Voir les autres orientations sur la manière de traiter des circonstances spécifiques. Les agents de location peuvent également envisager d’obtenir le consentement du propriétaire et du locataire pour que les rendez-vous avec les préposés à l’inventaire aient également lieu avant qu’un locataire n’emménage ou après qu’un locataire ait déménagé pendant les périodes de vacance, si possible.
Les agents de location et les propriétaires doivent prendre des mesures pour s’assurer que les propriétés sont prêtes à accueillir de nouveaux locataires, ce qui peut inclure un nettoyage pour minimiser toute propagation potentielle du virus, conformément aux conseils du gouvernement.
Les agents de location et les propriétaires doivent envisager la meilleure façon de procéder à l’enregistrement des nouvelles locations convenues en attendant que des mesures plus générales soient mises en place, en prenant soin de suivre les conseils du gouvernement sur la distanciation sociale afin de minimiser la propagation éventuelle du coronavirus.
Il est rappelé aux agents de location et aux propriétaires les mesures temporaires COVID-19 qui adaptent le droit aux contrôles de loyer, permettant temporairement de réaliser ces contrôles à distance. Les agents de location et les propriétaires devraient plutôt envisager d’autres domaines où les paiements, les références ou les contrôles en personne peuvent être effectués à distance et prendre des conseils supplémentaires si nécessaire.

Propriétaires sociaux
L’attribution par les autorités locales du logement est régie par la partie 6 de la loi sur le logement de 1996 et les autorités doivent tenir compte des directives légales. Les fournisseurs de logements sociaux enregistrés doivent se référer aux normes réglementaires pertinentes établies par l’organisme de réglementation du logement social.

Les propriétaires devront examiner comment mener leurs activités conformément aux conseils du gouvernement sur la distanciation sociale sur le lieu de travail). Les pratiques devraient également être modifiées en fonction de ces orientations plus générales, notamment :

• l’inspection des propriétés pour les locataires qui quittent leur logement
• la collecte des clés rendues
• la conduite des visionnages
• la conduite des inscriptions de location
• préparer les logements à la relocation
• Certains demandeurs et locataires peuvent être anxieux de déménager à ce moment. Il sera important de veiller à ce qu’ils ne soient pas soumis à une pression excessive pour déménager, s’ils ne sont pas prêts ou capables de le faire.

Il sera également important de discuter avec les demandeurs et les locataires de leur état de santé, de leur niveau de vulnérabilité et de leurs dispositions pour le déménagement (y compris toute assistance requise) avant de procéder au déménagement.

Les propriétaires doivent éviter de déménager des locataires qui présentent des symptômes de coronavirus ou qui s’isolent. Il peut y avoir des exceptions à cette règle (par exemple, pour des raisons de sécurité) et, dans ces cas, les propriétaires doivent parler à l’équipe locale de santé publique des mesures appropriées de lutte contre les infections avant de prendre toute mesure.

Les propriétaires doivent également éviter de déplacer les résidents qui se protègent parce qu’ils ont été informés qu’ils font partie du groupe cliniquement extrêmement vulnérable. Si un déménagement est nécessaire, le propriétaire doit s’adresser à l’équipe de santé publique locale pour obtenir des conseils sur les mesures appropriées à prendre pour protéger le résident.

Les locataires qui souhaitent un échange mutuel doivent être dirigés vers la section Conseils au public ci-dessus.

Droit d’achat
Le droit d’achat est régi par la partie 5 de la loi sur le logement de 1985 qui énonce le droit des locataires sociaux éligibles d’acheter le logement qu’ils louent et occupent actuellement, ainsi que les délais pour le faire.

Les locataires ont le droit d’acheter leur logement dans le cadre des dispositions de la législation. Le gouvernement reconnaît que les mesures mises en place pour lutter contre le coronavirus risquent de rendre difficile pour les conseils le traitement des demandes de droit d’achat dans les délais prévus par la loi.

Les propriétaires voudront examiner comment ils peuvent gérer au mieux le processus de demande pour s’assurer que les locataires sont en mesure d’exercer leur droit d’achat dans un délai raisonnable, tout en agissant conformément aux directives gouvernementales sur la distanciation sociale.

Site de déménagement Genève : https://www.comparatus.ch, https://www.balestrafic.ch, http://www.ducret-sa.ch, https://www.pelichet.ch