Guide du débutant pour l’achat d’un appartement

La demande de biens immobiliers augmente de jour en jour. L’achat d’un appartement auprès d’un négociant ou d’un promoteur réputé vous offre, à vous ou à ses résidents, le confort de divers équipements liés au mode de vie, comme un club-house, une piscine, un gymnase, etc. L’achat d’un bien immobilier est la décision de toute une vie et vous devez disposer du savoir-faire adéquat. Il est important de connaître l’origine de la propriété, le flux continu du titre de propriété et le statut actuel de la propriété avant d’acheter la propriété. L’achat d’un bien immobilier pour son propre compte ou à titre d’investissement est peut-être l’un des plus gros investissements réalisés par une personne au cours de sa vie. Une décision aussi importante que l’achat d’un bien immobilier doit être mûrement réfléchie.

Conseils pour l’achat d’un appartement
L’achat d’un nouvel appartement nécessite beaucoup de précautions pour éviter les tracasseries juridiques. Si une planification adéquate n’est pas effectuée avant l’achat d’un bien immobilier, votre propriété peut se transformer en cauchemar. Un plan bien pensé vous aide à éviter les problèmes futurs et à acheter un appartement qui répond à vos besoins. Les conseils suivants vous aideront à acheter un appartement ou une propriété.

Définissez votre besoin : C’est la première et la plus importante chose à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement ou d’un bien immobilier. Les exigences des acheteurs diffèrent d’un acheteur à l’autre en fonction de leur mode de vie, de la taille de leur famille, de leurs préférences, de leur usage, etc. Définir vos préférences ou vos exigences vous permet de gagner du temps sur les transactions infructueuses et fastidieuses concernant des biens inappropriés. Cela aidera également votre agent immobilier à trouver plus rapidement la bonne propriété. Vous devrez vous concentrer sur des facteurs tels que le financement, les prestataires de services immobiliers, la paperasserie à remplir et d’autres questions juridiques et réglementaires.
Aspects juridiques de la propriété : Une fois que votre besoin est défini et que vous avez trouvé la bonne propriété, vérifiez l’aspect juridique de la propriété. Assurez-vous que le promoteur a obtenu les autorisations et le certificat de non-objection (CNO) de la municipalité, des autorités d’aménagement du territoire, des compagnies d’électricité, des services d’approvisionnement en eau et d’assainissement et des autres autorités concernées. Assurez-vous que le promoteur a conclu des accords de développement appropriés et que la propriété a des titres clairs. Chaque banque procède à une vérification juridique de vos documents pour en valider l’authenticité avant de sanctionner le prêt au logement. En tant qu’acheteur, cela vous donne l’assurance que votre propriété a été inspectée par des experts et que votre propriété est juridiquement claire et techniquement solide.
Propriété en construction : L’acheteur d’un logement réserve la propriété lorsque le constructeur ou le promoteur lance un nouveau projet ou une propriété en construction. Pour un projet en construction, vous devez demander la lettre d’attribution et la convention d’aménagement. La convention d’aménagement est liée entre le constructeur et le propriétaire du terrain et contient des détails sur les conditions auxquelles le propriétaire a autorisé l’aménagement de sa propriété. Dans le cas de propriétés construites, vous devez vous assurer que le vendeur a le titre et la possession de la propriété ainsi que le droit de transférer la propriété. Vérifiez si les cotisations telles que l’impôt foncier, la taxe sociale, les factures d’eau et d’électricité, etc. ont été payées dans leur intégralité. Veillez à prendre possession de tous les documents pertinents
Droits et taxes : Comprendre la politique du gouvernement et les autres légalités Les droits de timbre, la taxe sur les services, etc. seront extrêmement utiles pour faire un choix de propriété éclairé. Le droit de timbre est généralement un pourcentage de la valeur de la transaction prélevé par le gouvernement de l’État, sur chaque vente enregistrée. L’acte de vente final doit être estampillé et enregistré auprès du bureau local approprié. La taxe sur les services sera prélevée sur les paiements effectués sur les projets résidentiels qui sont encore en construction.
Il faut faire preuve de beaucoup de prudence dès le début, depuis les visites sur place jusqu’à l’enregistrement de l’appartement. Vérifiez la distance par rapport aux installations comme les écoles, le lieu de travail, les collèges, les moyens de transport, les marchés, les hôpitaux, etc. Vérifiez les équipements fournis dans le bâtiment et si l’utilisation de ces équipements entraîne des coûts supplémentaires. Si le bâtiment est en construction, confirmez le délai d’achèvement provisoire et appliquez une pénalité appropriée en cas de retard. Visitez les projets antérieurs du promoteur pour vérifier la qualité de la construction, de l’aménagement paysager et des autres commodités.

Avant d’acheter une propriété, il est conseillé de désigner un avocat pour inspecter les documents originaux du titre de propriété de la propriété achetée. Il est conseillé de ne pas acquérir une propriété dans la précipitation et sans soumettre tous les documents de propriété à un examen juridique rigoureux. Renseignez-vous sur les réclamations mineures, les litiges judiciaires, les procédures d’acquisition du gouvernement, les règlements de zone et les autres charges qui pèsent sur la propriété. Vous devez vous adresser à un établissement financier afin de vérifier s’il est prêt à accorder un prêt pour cette propriété particulière. La planification vous aidera à sortir du mode panique et vous permettra de rester vigilant en cas d’urgence imprévue. Faites bien vos devoirs avant d’acheter un appartement ou de signer un contrat d’achat.

Comment trouver un crédit pour acheter mon appartement ?

 

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Questions intelligentes à poser à l’agent immobilier lors de l’achat

L’achat d’une maison est un jeu de poker psychologique, avec des enjeux très élevés et d’énormes incitations à bluffer et à éviter les faits gênants. Cependant, les agents immobiliers sont légalement tenus de dire la vérité, et vous devez donc vous assurer de poser les bonnes questions pour connaître la situation réelle. Cela peut faire la différence entre l’achat d’une maison de rêve et l’achat d’une maison de fortune – et vous faire économiser une fortune

Pourquoi le propriétaire vend-il ?
L’agent immobilier n’est pas tenu de répondre, mais si vous avez de la chance, il peut faire des allusions aux circonstances. Vous pourriez découvrir que le propriétaire est désespéré de vendre, peut-être parce que le travail l’amène à l’étranger, et qu’il accepterait donc un prix plus bas

Y a-t-il quelque chose que vous voudriez savoir sur la maison si vous l’achetiez ?
La grande crainte, si vous achetez, est de passer à côté d’un facteur négatif important que les autres connaissent. La gare locale est-elle sur le point de fermer ? Une station d’épuration s’ouvre-t-elle à proximité ? Ou les voisins d’à côté sont-ils la famille de l’enfer ? Il est arrivé que des gens emménagent dans les maisons de meurtriers condamnés sans le savoir – mais vous pouvez parier qu’ils auraient aimé le savoir. Si vous avez des doutes sur une maison, demandez aux voisins d’à côté ou aux commerçants locaux ce qu’ils en pensent.

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Combien d’argent la propriété a-t-elle perdu en valeur au cours des X dernières années ?
Selon une étude réalisée, c’est la question que la plupart des agents immobiliers redoutent. En 2020, la société a interrogé une cinquantaine d’agents immobiliers et plus de 1 500 propriétaires ayant acheté au cours des trois dernières années sur leurs relations avec les agents immobiliers. La raison pour laquelle cette question suscite une telle crainte nous échappe. Après tout, ces informations sont facilement accessibles en ligne sur le site du cadastre, alors jetez un coup d’œil et partez armé des prix de vente précédents, et prêt à demander pourquoi il y a eu une baisse de valeur.

Existe-t-il actuellement des plans pour la zone locale qui pourraient nous affecter en tant que propriétaires ?
Cette question, soulignée comme étant la deuxième question la plus redoutée des agents immobiliers, prend tout son sens. Si vous visitez une propriété parce que vous aimez la vue imprenable des champs sur lesquels elle est adossée, il y a de fortes chances que vous souhaitiez que les champs restent. Ainsi, si une demande de planification d’un nouveau lotissement est déposée sur ces terrains, vous voudrez le savoir le plus tôt possible. Posez cette question maintenant, sinon vous n’aurez probablement pas connaissance des projets de développement tant que les recherches locales ne seront pas retournées.

Que comprend exactement la vente ?
Le cabanon ou la serre sont-ils inclus ? Les installations et les aménagements sont-ils inclus ? Où se situe exactement la limite ? Assurez-vous de bien voir tout ce que vous obtenez.

Un bon avocat spécialisé dans les cessions peut s’assurer que votre achat comprend tout ce qui a été convenu verbalement lors d’une visite. Comparez maintenant les devis d’avocats locaux spécialisés dans les transferts de propriété, dont la qualité est garantie

Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?
Si la maison est sur le marché depuis longtemps (plus de trois mois), demandez à l’agent pourquoi il pense qu’elle ne se vend pas. Y a-t-il des problèmes dont d’autres personnes se sont rendues compte et que vous n’avez pas rencontrés ? Le prix est-il simplement trop élevé ? Une longue période de commercialisation peut signifier que le vendeur accepterait un prix inférieur

Quel est le prix le plus bas auquel les vendeurs sont prêts à aller ?
Cela vaut vraiment la peine de se poser la question. Si l’agent immobilier est désireux d’obtenir sa commission, et en supposant qu’il connaisse les résultats des vendeurs, il est pertinent de le demander.

Depuis combien de temps les propriétaires y vivent-ils ?
S’ils déménagent après une courte période, il est important de savoir pourquoi. Ont-ils des voisins bruyants ?

La propriété a-t-elle changé de mains à plusieurs reprises ?
Vous devez être attentif aux problèmes graves si la propriété a changé fréquemment de propriétaire. Renseignez-vous sur les raisons pour lesquelles les propriétaires précédents ont déménagé. Peut-être même essayez-vous de les contacter pour leur demander pourquoi ils

Comment l’agent a-t-il décidé d’un prix demandé ?
Un bon agent vous fournira ses justifications pour le prix demandé, que vous pourrez ensuite juger. Si vous avez de la chance, l’agent peut vous dire qu’il pense que le vendeur surévalue la maison. Dans tous les cas, vous devriez visiter d’autres maisons à vendre dans les environs afin d’avoir une bonne idée des prix de vente des propriétés de la région. Voir Comment puis-je savoir si je ne paie pas trop cher ?

Quel est le prix minimum que le vendeur acceptera ?
Cela peut paraître idiot, mais demander si leur prix est réellement négociable peut vous faire économiser des milliers de dollars. Les agents immobiliers vous donneront souvent une indication : il est dans leur intérêt de réaliser une vente, même à un prix inférieur, car s’ils ne vendent pas, ils ne sont pas payés

Quelles offres ont-ils reçues jusqu’à présent ?
L’agent vous dira très probablement s’il y a eu d’autres offres, mais pas à combien elles se sont élevées. Mais là encore, il a tout intérêt à obtenir un prix convenu, ce qui peut donner lieu à des chuchotements assez lourds. Si vous pouvez vous renseigner sur les autres offres, il est évidemment plus facile de savoir ce que vous devez proposer. Voir Faire une offre et marchander le prix

Quand les vendeurs doivent-ils déménager ? Font-ils partie d’une chaîne ?
Les vendeurs ont-ils déjà trouvé un autre logement ? Si c’est le cas, ils peuvent être désireux de vendre le plus rapidement possible. Dans le cas contraire, si vous devez attendre qu’ils trouvent un autre logement, cela ajoute à l’incertitude, avec tous les risques liés au fait de faire partie d’une chaîne. Poser cette question vous permet donc de savoir où vous en êtes et à quel point le vendeur est désireux de déménager.