Choisir une maison à acheter en 2022 en Suisse
Si vous envisagez d’acheter une maison, vous devez prendre en compte plusieurs aspects avant de vous décider. Si, en outre, c’est la première fois que vous achetez, ce processus peut être complexe.
Lorsque vous recherchez des appartements ou des maisons à acheter, de nombreuses questions se posent. Le marché de l’immobilier est de plus en plus varié, avec de nombreuses options, mais toutes ne correspondent pas à nos besoins. Dresser une liste des priorités et clarifier vos idées vous aide à vous concentrer sur ce que vous recherchez vraiment.
Il s’agit d’un investissement important, et nous devons donc nous assurer que le choix retenu répondra à bon nombre de nos besoins pendant une longue période. Bien que chaque famille ait ses propres priorités, il existe plusieurs aspects essentiels à prendre en compte afin de prendre la meilleure décision d’achat :
NOMBRE DE CHAMBRES
Il s’agit d’une exigence importante en fonction du nombre de personnes qui vivront dans la propriété ou de l’usage qui sera fait de la propriété. Nous devons penser à nos besoins actuels, mais aussi à ceux de demain, car il s’agit d’un gros investissement.
ÉCLAIRAGE
L’éclairage est un aspect essentiel. Une maison bien éclairée apporte de la chaleur et augmente la qualité de vie de ses habitants. Pour ce faire, l’appartement ou la maison doit avoir de nombreuses fenêtres et être orienté vers l’extérieur.
S’il est situé dans de grandes avenues, il est utile d’avoir plus d’heures de lumière.
DISTRIBUTION
La distribution est également un facteur prioritaire lors de l’achat d’un bien immobilier. Avoir de grandes entrées, des cuisines proches de la zone de séjour, des chambres spacieuses, des terrasses… permet à la maison de mieux s’adapter au mode de vie de ses membres.
LOCALISATION ET SERVICES
La zone et les environs où se trouve le bien sont un facteur très important. La recherche de la proximité des supermarchés, des parcs, des écoles… ou, à défaut, l’accessibilité et les services de transport peuvent aider à la décision.
Il est intéressant de prendre en compte les zones de croissance, où l’on construit, car cela peut indiquer que, dans quelques années, ces zones seront dotées de tous ces services.
ACCESSIBILITÉ
Ceux qui envisagent d’acheter une propriété de seconde main doivent être clairs sur une exigence fondamentale, à savoir l’ascenseur et l’accessibilité du bâtiment. C’est une priorité pour tout le monde, mais surtout pour les personnes âgées ou les familles avec de jeunes enfants.
Il ne faut pas se laisser emporter par le prix plus bas de ce type de propriétés, en pensant qu’à l’avenir elles pourront disposer de ce service. Dans de nombreux cas, il est très difficile de les inclure ou le coût du travail peut entraîner des frais généraux très importants.
EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
Un aspect qui devient de plus en plus important lors de l’achat d’une propriété. L’efficacité énergétique accroît les économies en réduisant la consommation d’énergie, de sorte que les coûts énergétiques seront moins élevés.
Les maisons à façades ventilées, le SATE, le chauffage par le sol, l’aérothermie… contribuent à cette efficacité énergétique. La majorité des maisons nouvellement construites sont définies comme des bâtiments à énergie quasi nulle.
PARKING OU GARAGE
Une exigence qui assure la commodité et l’accessibilité lors du choix d’une option avec cette caractéristique. Souvent inclus dans la vente de maisons neuves.
STOCKAGE
Nous stockons plus que ce dont nous avons besoin (vélos, outils, valises…) et disposer d’un débarras permet de s’assurer que les espaces à l’intérieur de la maison ne sont utilisés que pour ce dont ses habitants ont besoin. En plus de maintenir une maison plus propre et plus rangée.
LA QUALITÉ DES MATÉRIAUX
Un élément à prendre en compte si nous ne voulons pas réparer les dépenses à court/moyen terme. Le nombre d’années d’âge du bâtiment déterminera la qualité de ces matériaux. Plus le bâtiment est ancien, plus il est probable qu’il ait de vieux tuyaux, des fissures, une mauvaise isolation, etc. Choisissez la qualité dans tous les domaines.
BUDGET
Ce qui détermine le plus l’achat d’une maison ou d’une autre. Actuellement, les prêts ont des taux d’intérêt faibles et les banques peuvent financer jusqu’à 85 % du coût de la maison. Il existe également de nombreuses aides ou avantages pour l’achat d’un logement.
Quelles questions poser lors de l’achat d’une maison ?
L’achat d’une maison est une décision importante pour la famille. C’est pourquoi il est inévitable de connaître certains détails pour savoir si nous achetons la bonne maison, si elle est en bon état et si elle n’a pas de problèmes juridiques ; connaître ces informations est fondamental pour éviter de payer plus que ce que nous avons investi.
Il existe en fait de nombreuses questions liées à ce point, mais celles que vous ne pouvez pas manquer sont les suivantes :
Quelle est la raison de la vente de cette propriété ?
Les locataires ont-ils vécu ici auparavant ? Qui a vécu ici auparavant ?
Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché ?
A-t-il eu des visiteurs ?
Le bâtiment a-t-il passé les tests ITE et IEE ?
Le quartier est-il sûr ? Y a-t-il eu des cambriolages ?
Comment est le quartier ? Quel genre de magasins y a-t-il ?
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